SHOP FOR SALE/ KEDAI UNTUK DIJUAL

Location: Austin Avenue JP Perdana
Price : RM 150k Each(After Completion 25k Discount given)Negotiable
Unit : F-03-07 & F-03-09
Progress: 65%
Expected Completion: 2008 (First Phase Completed with CFO)

# All necessary arrangement for the sale will be arrange by Owner

Intrested please call: (012-7596486

Syarat Penyerahan Pemilikan Kosong Yang Perlu Dipatuhi Oleh Pemaju

Hmmm..satu persoalan....!!

Garis Panduan yang perlu dipatuhi oleh pihak pemaju sebelum penyerahan pemilikan kosong itu dikira sempurna dilaksanakan (Menurut Jadual G- Akta Perumahan 1966) :

Penyerahan Pemilikan Kosong Tersebut Hendaklah:-

1) Disertakan sijil kesiapan yang ditandatangani oleh Arkitek yang mengesahkan bahawa binaan bangunan/ hartanah tersebut telahpun disiapkan /disempurnakan pembinaannya mengikut ataupun mematuhi spesifikasi sebagaimana yang telah ditetapkan oleh akta kesiapan yang berkaitan.

2) Penyerahan pemilikan kosong tersebut hendaklah disertakan dengan sijil layak menduduki/CFO. Pihak pemaju walaubagaimanapun boleh melakukan penyerahan pemilikan kosong tanpa CFO asalkan disertakan surat pengesahan dari pihak berkuasa yang memberi kelulusan mengesahkan bahawa Borang E telahpun dihantar oleh pemaju , disemak dan diterima oleh pihak berkuasa tempatan. (Yang nie selalunya pengesahan dari Majlis la...Cth Majlis Daerah Kulai.)

3) Biasanya pengeluaran sijil kelayakan menduduki /CFO ini tidaklah sukar untuk diperolehi, asalkan pihak pemaju mematuhi segala spesifikasi pembinaan yang telahpun ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan.

4) Adalah menjadi kebiasaan pihak yang terbabit akan melakukan pemeriksaan terlebih dahulu sebelum memberi kelulusan . Sekiranya permohonan CFO tersebut ditolak, pihak yang memberi kelulusan akan menyatakan sebab mengapa permohonan tersebut ditolak (kebiasaannya pembinaan yang tidak mengikut garis panduan/ spesifikasi .kelulusan tidak akan diberikan.) Contoh: Binaan bangunan tidak selamat, .

5) Proses ini akan berulang sehinggalah pihak pemaju telah mematuhi segala syarat yang telah ditetapkan..dan barulah biasanya kelulusan akan diperolehi.

Vacant Possession/ Penyerahan Pemilikan Kosong- Yang Perlu Anda Tahu

1) Penyerahan pemilikan kosong/ VP haruslah dilakukan dalam tempoh 24 bulan dari tarikh perjanjian jual beli.

2) Sekiranya pihak pemaju gagal menyiapkan / melaksanakan penyerahan pemilikan kosong dalam tempoh yang telah dinyatakan, maka pihak pemaju hendaklah membuat pembayaran penalti kepada pihak pembeli,bermula dari tarikh berakhirnya penjanjian jual beli sehinggalah penyerahan pemilikan kosong dilaksanakan dengan sempurna.

Contoh pengiraan faedah kelewatan adalah seperti berikut:

a)
Harga Rumah X 10% /365 hari = faedah untuk satu hari

(b) Faedah kelewatan untuk setiap hari x jumlah hari yang lewat = jumlah faedah


3) Untuk mengelakkan kekeliruan biasanya tuntutan faedah kelewatan ini hanya akan dilakukan semasa pihak pembeli menerima penyerahan pemilikan kosong.

4) Bagi pembeli yang membuat tuntutan faedah ini melalui Tribunal Tuntutan Perumahan:

# tuntutan tersebut hendaklah dibuat tidak melebihi 12 bulan dari:-

a) Tarikh pengeluaran sijil layak menduduki(CFO), atau
b) Tarikh berakhirnya tempoh tanggungan kecacatan (defect liability period) bangunan/ hartanah terbabit.

Apakah yang boleh anda lakukan sekiranya rumah yang dibeli gagal disiapkan/ terbengkalai

Sumber ini dipetik dari:http://www.kpkt.gov.my/kpkt/main.php?Content=vertsections&SubVertSectionID=92&VertSectionID=47&CurLocation=47

Apakah tindakan yang dikenakan terhadap pemaju perumahan yang menghilangkan diri dan tidak meneruskan projek perumahan? Apakah tindakan yang wajar dilakukan oleh pembeli?

Jawapan
Kementerian boleh mengambil beberapa tindakan sesuai terhadap pemaju untuk melindungi kepentingan pembeli-pembeli. Di antara tindakan yang biasa diambil ialah memanggil pemaju hadir memberi penjelasan mengenai isu/permasalahan sebenar yang dihadapi dan langkah-langkah yang akan diambil untuk mengatasinya. Kementerian juga boleh mendakwa pemaju berkenaan jika di dapati telah melanggar mana-mana peruntukan di bawah Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966.

Bagi pembeli-pembeli pula, mereka boleh mengambil tindakan Mahkamah ke atas pemaju berkenaan berdasarkan perbekalan-perbekalan Perjanjian Jual dan Beli ataupun membuat aduan bertulis kepada Kementerian untuk siasatan dan tindakan selanjutnya.

Jika didapati sesuatu projek perumahan itu terbengkalai, pembeli terbabit hendaklah segera melaporkan ke Kementerian untuk tindakan susulan. Dalam pada itu, pembeli juga boleh mengkaveat ke atas harta tersebut bagi menjamin hak mereka (biasanya kaveat ini juga dibuat selepas Surat Perjanjian Jual dan Beli ditandatangani), mendapatkan pandangan peguam untuk tindakan-tindakan sesuai yang boleh di ambil dan menuntu gantirugi daripada pemaju/penjual. Mengikut Fasal 20 atau Fasal 22 Surat Perjanjian Jual dan Beli berkaitan dengan memberi hak kepada pembeli menuntut gantirugi kepada pemaju/penjual jika mera gagal menyerahkan pemilikan kosong dalam tempoh yang ditetapkan itu. Pemaju/penjual pada dasarnya hendaklah dengan serta merta membayar kepada pembeli gantirugi dengan jumlah yang tertentu yang dikira dari hari ke hari dengan kadar 10% setahun daripada harga beli. Jika pemaju gagal menunaikan tanggungjawab ini, pembeli-pembeli boleh mendakwa pemaju di Mahkamah.

Sekiranya pembeli mengetahui yang harta tersebut hendak dilelong, pembeli dengan serta merta mendapat peguam untuk memasukkan injuksi di Mahkamah untuk mendapat perintah Mahkamah menahan lelongan tersebut. (tindakan lanjut hendaklah diambil oleh peguam yang dilantik).

Pinjaman Perumahan Untuk Mereka Yang Tidak Berpendapatan Tetap

KUALA LUMPUR 7 Sept. – Golongan berpendapatan tidak tetap seperti petani dan pengusaha kecil berpeluang mendapatkan pinjaman bank untuk membiayai pembelian rumah kos rendah dan sederhana berkuat kuasa 1 Januari ini.

Perdana Menteri, Datuk Seri Abdullah Ahmad Badawi berkata, ia berikutan langkah kerajaan menyediakan dana permulaan sebanyak RM50 juta sebagai jaminan kepada Bank Simpanan Nasional dan Bank Islam Berhad untuk memberi pinjaman perumahan kepada golongan itu.

“Kerajaan yakin kemudahan ini dapat membantu golongan berpendapatan rendah dan ini termasuk mereka yang mempunyai keupayaan untuk membayar balik pinjaman perumahan tetapi tidak dapat menyediakan bukti pendapatan mereka,” katanya ketika membentangkan Bajet 2008 di sini, hari ini.

Dalam pada itu, Abdullah berkata, kerajaan menyediakan sebanyak RM381 juta bagi melaksanakan perumahan rakyat kos rendah bagi membantu golongan itu menikmati rumah lebih selesa.

Daripada jumlah itu, katanya, sebanyak RM191 juta diperuntukkan bagi Program Perumahan Rakyat (PPR) Disewa dan RM190 juta bagi PPR Bersepadu.

“Pada masa ini, 12,000 unit PPR Disewa dan 25,000 unit PPR Bersepadu sedang dalam peringkat pelaksanaan,” jelasnya.

Katanya, Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) juga akan mempergiatkan pembinaan rumah bagi golongan berpendapatan rendah iaitu 6,000 unit di bawah Program Pemulihan Rumah Terbengkalai.

“Sebanyak 36,000 unit pula di bawah Program Perumahan Mampu Milik dan 4,000 unit di bawah Program Rumah Mesra Rakyat,” ujarnya.
Article Source: TimesPR NewsWire
About the Author: wan rahman

Panduan Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah

Sumber ini dipetik dari: http://fax.reg.usm.my/upu/tribunal.htm

TRIBUNAL TUNTUTAN PEMBELI RUMAH

Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) boleh dihubungi melalui http://www.kpkt.gov.my/kpkt/main.php?Content=sections&SectionID=7

Ia beralamat di:Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah, Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan, Aras 2, Blok B Selatan, Pusat Bandar Damansara, 50782 Kuala Lumpur.

Telefon: 03-2092 4488 (Hotline) / 03-2099 8389 / 03-2099 8402. No. Fax : 03-20934776; E-mel: tribunal@kpkt.gov.my.

Selain itu, pihak-pihak yang menghadapi masalah dengan pembelian rumah diminta datang terus ke kementerian atau melalui saluran aduan di nombor telefon 03-20956013 atau 03-20992321 atau melalui e-mel di alamat pro@kpkt.gov.my/enforcement.





TRIBUNAL TUNTUTAN PENGGUNA



Maklumat-maklumat Mengenai Tribunal Tuntutan Pengguna



1. APAKAH DIA TRIBUNAL TUNTUTAN PENGGUNA?

Ianya salah satu buah badan bebas yang diwujudkan di bawah Akta Perlindungan Pengguna 1999 untuk mendengar dan mengadili tuntutan-tuntutan pengguna bagi gantirugi terhadap pembekal ke atas barangan atau perkhidmatan yang dibekalkan.



2. APAKAH OBJEKTIF TRIBUNAL INI?

Objektif Tribunal adalah untuk menyediakan saluran alternative selain daripada Mahkamah bagi pengguna menuntut gantirugi secara mudah, murah dan cepat.



3. APAKAH BIDANG KUASA TRIBUNAL INI?

Tribunal mempunyai bidang kuasa mendengar :

a. apa-apa tuntutan menegenai apa-apa perkara yang ia mempunyai bidang kuasa untuk mendengar seperti diperuntukkan di bawah Akta Perlindungan Pengguna 1999;

b. di mana jumlah amaun yang dituntut tidak melebihi RM 25,000.00;

c. apa-apa perkara lain yang ditetapkan oleh Menteri melalui perintah yang disiarkan dalam Warta.

Bidang kuasa Tribunal hendaklah dilaksanakan oleh Pengerusi, Timbalan Pengerusi dan mana-mana anggota yang dipilih oleh Pengerusi yang akan bersidang sendirian.



4. SIAPAKAH YANG BOLEH MEMBUAT TUNTUTAN DI TRIBUNAL TUNTUTAN PENGGUNA?

Hanya pengguna yang boleh membuat tuntutan di Tribunal ini. Pengguna ditakrifkan di bawah Akta sebagai seorang yang memperolehi atau menggunakan barang atau perkhidmatan daripada jenis yang pada lazimnya diperolehi bagi maksud diri sendiri, rumahtangga atau isi rumah.

5. APAKAH HAD KUASA TRIBUNAL INI?

Tribunal ini tidak mempunyai bidang kuasa berkenaan dengan apa-apa tuntutan mengenai:

(a) kematian atau kecederaan diri
(b) hakmilik tanah, francais
(c) pertikaian wasiat
(d) rahsia perdagangan
(e) nama baik(good will)
(f) harta intelek

6. ADAKAH HAD MASA UNTUK SAYA MEMBUAT TUNTUTAN DI TRIBUNAL?

Ya. Akta telah memperuntukkan segala tuntutan hendaklah dibuat dalam tempoh tiga (3) tahun dari tarikh masalah berbangkit.


7. BAGAIMANAKAH CARA SAYA HENDAK MEMBUAT SUATU TUNTUTAN?

Anda boleh mendapatkan borang tuntutan dalam Borang 1 (pernyataan Tuntutan) (seperti di lampiran 'A') di mana-mana pejabat Tribunal yang terdekat secara percuma. Anda dikehendaki mengisi Borang 1 dalam empat (4) salinan dnegan menyatakan dengan jelas jumlah dan asas / butir tuntutan anda. Borang yang lengkap diisi hendakla difailkan di pejabat Tribunal denga bayaran pemfailan tunai sebanyak RM 5.00.


8. APAKAH AKAN BERLAKU SELEPAS SAYA FAILKAN TUNTUTAN DENGAN TRIBUNAL INI?

(a) Borang tuntutan yang telah ditandatangani akan dimeterai oleh Tribunal dan akan dikembalikan dua salinan kepada anda. Satu salinan untuk simpanan anda dan sesalinan lagi untuk diserahkan kepada pihak yang dituntut atau penentang.

(b) Jika pihak penentang ingin mengemukakan pembelaannya atau membuat tuntutan balas terhadap anda, beliau hendaklah mengisi Borang2 (Pernyataan Pembelaan dan Tuntutan Balas) dan failkan di Tribunal dalam 4 salinan dengan bayaran pemfailan sebanyak RM 5.00. Satu salinan untuk simpanan pihak penentang dan sesalinan untuk diserahkan kepada anda.

(c) Sekiranya anda ingin menjawab kepada tuntutan balas pihak penentang, anda hendaklah mengisi Borang 3 (Pembelaan Kepada Tuntutan Balas) dan failkan di Tribunal secara percuma, serta diserahkan kepada pihak penentang.

9. BILAKAH DAN DI MANAKAH PERBICARAAN TRIBUNAL DIADAKAN?

Pejabat Tribunal akan menentukan tarikh, masa dan tempat untuk pendengaran tuntutan dan akan memaklumkan kepada anda dan juga pihak penentang dalam Borang 4 (Notis Pendengaran).



10. APA AKAN BERLAKU PADA TARIKH PENDENGARAN?

(a) Sebelum pendengaran dijalankan

Presiden akan membantu kedua-dua pihak untuk berunding bagi menyelesaikan tuntutan. Jika dipersetujui, award dengan persetujuan akan direkodkan.

(b) Semasa pendengaran

Sekiranya tiada persetujuan dicapai di antara kedua-dua pihak, pendengaran akan diteruskan seperti berikut:

(i) anda hendaklah mengemukakan tuntutan anda sendiri kerana Akta tidak membenarkan kedua-dua pihak diwakili oleh peguam.

(ii) anda hendaklah mengemukakan dokumen-dokumen yang berkaitan untuk membuktikan tuntutan anda.

(iii) anda boleh membawa saksi untuk memberi keterangan bagi menyokong tuntutan anda.

(iv) Presiden akan membantu kedua-dua pihak untuk mengendalikan tuntutan, iaitu bagaimana hendak mengemukakan keterangan, rekod, dokumen serta hujahan.

11. SELEPAS PENDENGARAN APAKAH TINDAKAN TRIBUNAL?

Presiden akan membuat keputusan (award) yang bersesuaian dengan tuntutan anda. Keputusan Tribunal adalah muktamad dan mengikat kedua-dua pihak.



12. APAKAH JENIS AWARD YANG BOLEH DIBUAT OLEH TRIBUNAL?

Tribunal boleh memerintahkan:

(a) supaya suatu pihak kepada prosiding itu membayar wang kepada mana-mana pihak yang lain;

(b) supaya barang yang dibekalkan atau dibekalkan semula mengikut Akta atau kontrak yang pengguna menjadi suatu pihak kepadanya;

(c) supaya barang yang dibekalkan atau yang dibekalkan semula kepada pengguna diganti atau dibaiki;

(d) supaya harga atau apa-apa balasan lain yang telah dibayar atau dibekalkan oleh pengguna atau mana-mana orang lain dibayar balik kepada pengguna atau orang itu;

(e) supaya sesuatu pihak mematuhi gerenti;

(f) supaya wang diawardkan untuk memberikan pampasan bagi apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung oelh orang yang menuntut;

(g) supaya kontrak itu diubah atau diketepikan pada keseluruhan atau sebahagiannya;

(h) supaya kos untuk atau terhadap mana-mana pihak dibayar;

(i) supaya bunga dibayar di atas apa-apa jumlah wang atau award kewangan pada kadar tidak melebihi lapan peratus setahun, melainkan jika telah dipersetujui selainnya antara pihak itu;

(j) bahawa tuntutan itu ditolak.

13. APAKAH KESAN AWARD YANG DIBUAT OLEH TRIBUNAL?

(a) setiap award Tribunal hendaklah disifatkan sebagai perintah Mahkamah Majistret dan boleh dikuatkuasakan dengan sewajarnya.

(b) setiap award Tribunal hendaklah dipatuhi dalam masa 14 hari dari tarikh award dibuat. Jika gagal adalah menjadi suatu kesalahan jenayah dan jika disabitkan bagi kesalahan pertama boleh didenda tidak melebihi RM 5,000 atau penjara tidak melabihi 2 tahun atau kedua-duanya.

14. BOLEHKAH TRIBUNAL MEMBUAT KEPUTUSAN TERHADAP SAYA JIKA SAYA TIDAK HADIR PADA TARIKH PENDENGARAN?

Ya . Jika didapati anda tidak hadir tanpa kebenaran Trbunal, Tribunal boleh;

(a) membatalkan tuntutan anda jika tiada tuntutan balas oleh pihak penentang.

(b) jika ada tuntutan balas oleh pihak penentang, Presiden akan mendengar tuntutan balas dan membuat awrd yang sewajarnya.




















Tatacara Pemfailan dan Pendaftaran

Secara ringkasnya, tatacara pemfailan dan pendaftaran sesuatu tuntutan adalah seperti berikut :-

(a) Setiap tuntutan hendaklah dibuat dengan memenuhi Borang 1, yang boleh didapati secara percuma dari mana-mana pejabat Tribunal Tuntutan Pengguna yang terdekat;

(b) Borang 1 hendaklah dipenuhi oleh pihak yang menuntut dalam 4 salinan dan hendaklah difailkan di pejabat Tribunal Tuntutan Pengguna Negeri berkenaan;

(c) Bayaran pemfailan Borang 1 adalah sebanyak RM5.00 dan resit resmi akan dikeluarkan kepada pihak yang menuntut;

(d) Borang 1 akan didaftarkan, ditarikhkan dan ditandatangani oleh Setiausaha atau Penolong Setiausaha Tribunal dan dimeterai dengan Tribunal dan dua salinan Borang 1 yang telah dimeterai akan dikembalikan kepada pihak yang menuntut untuk diserahkan satu salinan kepada pihak yang dituntut (penentang);

(e) Penyerahan Borang 1 kepada seorang penentang boleh dibuat dengan cara-cara berikut :-


Jika penentang seorang individu :

(i) meninggalkan dokumen itu dengan orang itu; atau

(ii) memberikan dokumen itu kepada orang itu; atau

(iii) mengeposkan dokumen itu dalam suatu surat berdaftar berbayar dahulu yang dialamatkan kepada orang itu di alamat penyerahannya atau di alamatnya yang terakhir yang diketahui.


Jika penentang suatu Syarikat atau Firma:

(i) Meninggalkan dokumen itu dengan pengarah, pengurus, setiausaha atau pegawai lain seumpamanya dalam syarikat itu atau tuanpunya firma itu;

(ii) Memberikan dokumen itu kepada mana-mana orang yang disebutkan di atas; atau

(iii) Mengeposkan dokumen itu dalam suatu berdaftar berbayar dahulu yang dialamatkan kepada mana-mana orang yang disebutkan di atas di pejabat berdaftar syarikat atau firma itu atau dialamat penyerahannya.


(f) Penentang yang menerima Borang 1 dari pihak yang menuntut hendaklah membuat pernyataan atau pembelaan dan tuntutan balas (jika ada) dalam Borang 2 yang juga boleh didapatkan secara percuma daripada pejabat Tribunal Tuntutan Pengguna;


(g) Borang 2 hendaklah difailkan dalam 4 salinan di pejabat Tribunal yang sama di mana Borang 1 difailkan dalam tempoh 14 hari dari tarikh penentang menerima Borang 1;


(h) Bayaran bagi pemfailan Borang 2 adalah sebanyak RM5.00 dan resit resmi akan dikeluarkan kepada penentang;


(i) Borang 2 akan didaftarkan, ditarikhkan, ditandatangani dan dimeterai oleh Setiausaha atau Penolong Setiausaha Tribunal dan dua salinan Borang 2 yang telah dimeterai akan dikembalikan kepada penentang untuk diserahkan satu salinan kepada pihak yang menuntut seperti prosidur di perenggan (e);



(j) Pihak yang menuntut yang telah menerima Borang 2 daripada penentang hendaklah membuat pembelaannya kepada tuntutan balas penentang (sekiranya ada) dalam Borang 3 yang boleh juga didapatkan secara percuma daripada pejabat Tribunal;


(k) Borang 3 hendaklah difailkan dalam 4 salinan di pejabat Tribunal yang berkenaan dalam masa 14 hari dari tarikh pihak yang menuntut menerima Borang 2. Tidak ada apa-apa bayaran dikenakan bagi pemfailan Borang 3.


(l) Borang 3 akan didaftarkan, ditarikhkan dan ditandatangani oleh Setiausaha atau Penolong Setiausaha Tribunal dan akan dimeterai dengan meterai Tribunal dan dua salinan Borang 3 yang telah dimeterai akan dikembalikan kepada penuntut untuk diserahkan satu salinan kepada penentang seperti prosider di perenggan (e).









Senarai Alamat Pejabat Tribunal Tuntutan Pengguna

Apa-apa pertanyaan mengenai tuntutan di Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia, sila hubungi Ibu Pejabat yang beralamat seperti berikut:-






Setiausaha,
Ibu Pejabat,
Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia,
Kementerian Perdagangan Dalam Negeri
Dan hal Ehwal Pengguna,
Tingkat 16, Putra Place,
100, Jalan Putra,
50622 Kuala Lumpur.

Panduan Pengeluaran Ansuran Bulanan Pinjaman Perumahan

Sumber ini dipetik dari:http://www.kwsp.gov.my

Pengeluaran ini membolehkan anda mengeluarkan simpanan Akaun 2 untuk membayar ansuran bulanan pinjaman perumahan yang diambil bagi tujuan pembelian atau pembinaan rumah. Ianya adalah satu jenis pengeluaran baru yang berbeza daripada pengeluaran perumahan sedia ada. Bayaran akan dibuat secara bulanan melalui sistem pengkreditan terus ke akaun bank ahli.

Kelayakan Memohon

*
Anda layak memohon jika anda adalah:
Warganegara Malaysia atau
Warganegara Malaysia yang pernah membuat pengeluaran di bawah Pengeluaran Meninggalkan Negara Malaysia sebelum 1 Ogos 1995 dan kemudian memilih untuk mencarum semula
atau
Bukan warganegara Malaysia (Ekspatriat) yang menjadi ahli KWSP sebelum 1 Ogos 1998
atau
Bukan warganegara Malaysia yang mendapat status penduduk tetap Malaysia (PR).
*
Anda belum mencapai umur 55 tahun pada masa permohonan pengeluaran ini diterima oleh KWSP. Umur maksimum yang dibenarkan ialah 54 tahun 6 bulan.
*
Anda masih mempunyai simpanan di Akaun 2 sekurang-kurangnya RM600.00.
*
Anda hanya layak memohon jika tiada tunggakan ansuran bulanan pinjaman perumahan.

Syarat-syarat Pengeluaran

*
Anda mestilah merupakan seorang pembeli atau pembina dan peminjam ke atas sebuah rumah kediaman atau rumah kedai dengan unit kediaman.
*
Anda masih mempunyai baki pinjaman perumahan daripada insititusi yang dibenarkan yang diambil bagi tujuan membeli atau membina sebuah rumah kediaman atau rumah kedai dengan unit kediaman.
*
Simpanan yang dikeluarkan adalah untuk membayar pinjaman yang telah dikeluarkan sepenuhnya (full disbursement) oleh pihak pemberi pinjaman dan rumah tersebut telah dicagarkan kepada pihak pemberi pinjaman.
*
Bagi pengeluaran yang melibatkan pembiayaan semula (refinance), baki pinjaman yang diambilkira adalah merujuk kepada baki pinjaman perumahan asal yang diambil daripada pihak pemberi pinjaman pertama atau mengikut baki pinjaman terkini yang mana terendah.
*
Pengeluaran ini boleh dibuat untuk mana-mana rumah di Malaysia tertakluk kepada sebuah rumah bagi setiap ahli. Pengeluaran seterusnya (sekiranya masih ada baki pinjaman) hanya boleh dibuat bagi rumah yang sama.
*
Anda boleh membuat pengeluaran seterusnya (sekiranya masih ada baki pinjaman) pada bila-bila masa dan paling awal 30 hari sebelum tarikh pembayaran ansuran bulanan yang terdahulu selesai.
*
Anda boleh membuat pengeluaran secara serentak sama ada untuk :-
o
mengurangkan/menyelesaikan baki pinjaman perumahan mengikut jenis pengeluaran sedia ada; dan
o
membayar ansuran bulanan pinjaman perumahan dengan bayaran dibuat kepada ahli.
*
Tempoh bayaran bulanan yang dipohon adalah tidak melebihi umur 55 tahun.

Amaun Yang Layak Dikeluarkan

*
Jumlah yang boleh dikeluarkan secara bulanan adalah simpanan terkumpul dalam Akaun 2 pada masa ahli membuat permohonan.
*
Jumlah minimum bayaran bulanan adalah RM100.00 sebulan bagi tempoh minimum tidak kurang daripada 6 bulan.
*
Jumlah maksimum bayaran bulanan adalah tidak melebihi jumlah ansuran bulanan pada masa permohonan dibuat.
*
Tempoh maksimum bayaran bulanan adalah tidak melebihi baki tempoh pinjaman perumahan ahli dengan pihak pemberi pinjaman.
*
Tempoh bayaran bulanan yang dipohon adalah tidak melebihi umur 55 tahun.
*
Sekiranya terdapat permohonan bersama, amaun kelayakan kesemua pemohon adalah tidak melebihi jumlah ansuran bulanan yang ditetapkan oleh pihak pemberi pinjaman. Ini bermakna, pemohon kedua dan seterusnya hanya layak mengeluarkan amaun perbezaan di antara jumlah pengeluaran pemohon pertama dengan jumlah ansuran bulanan pinjaman.
*
Anda akan menerima bayaran bulanan mengikut tarikh pembayaran pertama.

Pembatalan Pengeluaran

*
Anda boleh membatalkan pilihan bayaran bulanan selepas satu (1) tahun daripada tarikh pengeluaran dibuat. Bagi tujuan pembatalan ini, anda hendaklah melengkapkan Borang Pembatalan Pengeluaran yang disediakan.
*
Selepas pembatalan, anda boleh membuat permohonan baru untuk menstruktur semula amaun atau tempoh masa bayaran bulanan mengikut baki simpanan di dalam Akaun 2 yang tidak melebihi baki pinjaman sedia ada.
*
KWSP berhak membatalkan pengeluaran bayaran bulanan ini jika didapati:-
o
anda mempunyai hutang tertunggak (non-performing loan) dengan pemberi pinjaman.
o
pinjaman telah diselesaikan.
o
rumah telah dijual/dilelong/telah dipindahmilik kepada pihak lain.
o
anda disabitkan dengan penipuan mengemukakan dokumen/butiran palsu.
*
Pembayaran bulanan ini juga akan terbatal apabila anda membuat pengeluaran kesemua simpanan seperti pengeluaran hilang upaya, pengeluaran kematian dan pengeluaran meninggalkan negara.

Contoh Pengiraan Kelayakan Pengeluaran
Contoh 1: Pengeluaran Perseorangan
Anda telah membeli sebuah rumah berharga RM250,000.00 pada tahun 2003. Anda telah mendapat pinjaman perumahan sebanyak RM200,000.00 daripada Bank ’A’. Kini anda ingin memohon pengeluaran bagi mengurangkan baki pinjamannya yang berjumlah RM160,000.00. Bayaran ansuran bulanan anda kepada Bank ’A’ adalah RM 1,500.00 sebulan. Simpanan anda di dalam Akaun 2 adalah sebanyak RM100,000.00. Pengiraan pengeluaran simpanan KWSP anda adalah seperti berikut:

Harga Rumah

RM 250,000.00
Pinjaman Perumahan Di Bank 'A'

RM 200,000.00
Baki Terkini Pinjaman Di Bank 'A'

RM 160,000.00
Jumlah Ansuran Bulanan

RM 1,500.00
Simpanan Dalam Akaun 2

RM 100,000.00
Amaun Maksimum Yang Boleh Dikeluarkan

RM 100,000.00
Jumlah Terkumpul Bayaran Bulanan
(Minimum 6 bulan)

RM 9,000.00
Jumlah Bayaran Bulanan
(Minimum RM100.00 dan maksimum RM1,500.00)

RM 1,500.00

Contoh 2: Pengeluaran Bersama Pasangan
Encik Azman dan Puan Azlin telah membeli sebuah rumah berharga RM350,000.00 pada tahun 2005. Kedua-duanya telah mendapat pinjaman perumahan sebanyak RM300,000.00 daripada Bank ’Y’. Kini Encik Azman dan Puan Azlin ingin memohon pengeluaran bagi mengurangkan baki pinjaman yang berjumlah RM280,000.00. Bayaran ansuran bulanan Encik Azman dan Puan Azlin kepada Bank ’Y’ adalah RM 2,500.00 sebulan. Simpanan Encik Azman dan Puan Azlin dalam Akaun 2 masing-masing adalah sebanyak RM 150,000.00 dan RM 100,000.00. Pengiraan pengeluaran simpanan KWSP bagi Encik Azman dan Puan Azlin adalah:-

Harga Rumah

RM 350,000.00
Pinjaman Perumahan Di Bank 'Y'

RM 300,000.00
Baki Terkini Pinjaman Di Bank 'Y'

RM 280,000.00
Jumlah Ansuran Bulanan

RM 2,500.00
Simpanan Dalam Akaun 2 Encik Azman

RM 150,000.00
Simpanan Dalam Akaun 2 Puan Azlin

RM100,000.00
Amaun Maksimum Yang Boleh Dikeluarkan Oleh Encik Azman

RM 150,000.00
Jumlah Terkumpul Bayaran Bulanan
(Minimum 6 bulan x RM 2,500.00)

RM 15,000.00
Jumlah Bayaran Bulanan
(Minimum RM100.00 dan maksimum RM2,500.00)
* Encik Azman memilih RM 1,500.00

RM 1,500.00
Amaun Maksimum Yang Boleh Dikeluarkan
oleh Puan Azlin

RM 100,000.00
Jumlah Terkumpul Bayaran Bulanan
(Minimum 6 bulan x RM 1,000.00)
* RM1,000.00 merupakan amaun perbezaan di antara
jumlah pengeluaran pemohon pertama (En. Azman)
dengan jumlah ansuran bulanan

RM 6,000.00
Jumlah Bayaran Bulanan
(Minimum RM100.00 dan maksimum RM1,000.00)
* RM1,000.00 merupakan amaun perbezaan di antara
jumlah pengeluaran pemohon pertama (En. Azman)
dengan jumlah ansuran bulanan

RM 1,000.00

Amaun kelayakan En. Azman dan Puan Azlin adalah tidak melebihi jumlah ansuran bulanan yang ditetapkan oleh pihak pemberi pinjaman. Puan Azlin hanya boleh mengeluarkan amaun perbezaan di antara jumlah pengeluaran En. Azman dengan jumlah ansuran bulanan.

Contoh 3: Pengeluaran Dengan Pembiayaan Semula
Anda telah membeli sebuah rumah berharga RM200,000.00 pada tahun 1995. Anda telah mendapat pinjaman perumahan sebanyak RM180,000.00 daripada Bank ’A’. Pada tahun 1999, anda telah membuat pembiayaan semula (refinance) ke atas pinjaman perumahan tersebut. Baki pinjaman di Bank ’A’ adalah sebanyak RM50,000.00 dan anda telah mendapat pinjaman pembiayaan semula dari Bank ’B’ sebanyak RM200,000.00 untuk menebus hutang di Bank ’A’. Kini anda ingin memohon pengeluaran bagi mengurangkan baki pinjamannya yang berjumlah RM160,000.00. Simpanan anda dalam Akaun 2 adalah sebanyak RM170,000.00. Pengiraan pengeluaran simpanan KWSP anda adalah seperti berikut:

Harga Rumah

RM 200,000.00
Pinjaman Perumahan Di Bank 'A'

RM 50,000.00
Pinjaman Yang Diluluskan Oleh Bank 'B'

RM 200,000.00
Baki Terkini Pinjaman Di Bank 'B'

RM 160,000.00
Jumlah Ansuran Bulanan

RM 2,000.00
Simpanan Dalam Akaun 2

RM 170,000.00
Amaun Maksimum Yang Boleh Dikeluarkan
(Baki Pinjaman Asal)

RM 50,000.00
Jumlah Terkumpul Bayaran Bulanan
(Minimum 6 bulan x RM2,000.00)

RM 12,000.00
Jumlah Bayaran Bulanan
(Minimum RM100.00 dan maksimum RM2,000.00)

RM 2,000.00

Untuk pengeluaran akan datang, anda hanya layak mengeluarkan simpanan Akaun 2 tidak melebihi baki pinjaman asal sebanyak RM38,000.00 (RM50,000.00 – RM12,000.00).

Pertanyaan
Jika anda mempunyai sebarang kemusykilan atau memerlukan maklumat lanjut mengenai pengeluaran ini, sila hubungi:

*
Mana-mana pejabat KWSP yang berhampiran;
*
Pusat Pengurusan Panggilan Telefon KWSP di 03-8732 6000;
*
Sistem Pesanan Ringkas (SMS) – Taip KWSP dan hantar ke 36373.

Sila nyatakan nombor keahlian KWSP atau nombor Kad Pengenalan anda dan jenis pengeluaran yang dipohon apabila berurusan dengan KWSP. Anda dinasihatkan untuk terus menghubungi KWSP untuk mendapatkan bantuan atau nasihat yang diperlukan.

Perhatian
Maklumat ini adalah sebagai panduan sahaja. KWSP boleh meminda sebarang syarat atau meminta dokumen tambahan jika difikirkan perlu.


» Cara Memohon
» Pegawai Pengesah Dokumen
» Kaedah Bayaran
» Keperluan Dokumen
» Borang Pengeluaran Ansuran Bulanan Pinjaman Perumahan [PDF: 137kb]

Jadual G - Akta Pemaju Perumahan 1966

“JADUAL G”


AKTA PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN DAN PELESENAN)
1966

PERATURAN-PERATURAN PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN DAN
PELESENAN) 1989


(Peraturan 11(1))


PERJANJIAN JUAL DAN BELI (TANAH DAN BANGUNAN)

SUATU PERJANJIAN diperbuat pada…………haribulan………………….………

ANTARA……………………………………………………………………………….
satu syarikat diperbadankan di Malaysia dan dilesen dengan sewajarnya di bawah Akta
Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (No. Lesen………………)
yang pejabat berdaftarnya di…………………………………………………………...

…………………………………………………………………………………………..
(kemudian daripada ini dipanggil “Penjual”) sebagai *satu pihak/pihak pertama
DENGAN……………………………………………………………….........................
No.K.P.P.N……………………………………………...................................................ber
alamat di…..................................................................................................................

…………………………………………………………………………………………..
(kemudian daripada ini dipanggil “Pembeli”) sebagai *pihak yang satu lagi/pihak kedua
DAN…………………………………………………………………………………….No.
K.P.P.N………………………………………beralamat di.......................................
…………………………………………………………………………………………..(ke
mudian daripada ini dipanggil “Tuan punya”) sebagai pihak ketiga.


Mukadimah

BAHAWASANYA *Tuan punya/Penjual adalah tuan punya berdaftar dan
benefisial keseluruhan tanah *pegangan bebas/pajakan selama…………..tahun yang
tamat pada………………………...yang dipegang di bawah (perihal hakmilik) dan
No.Hakmilik…………………………………………………………….....*No.Lot/No.
P.T………………………….Bahagian………………………………………..di dalam
*Bandar/Pekan/Mukim………………………….Daerah……………………………..Neg
eri….……………………………………………………….dengan keluasan lebih
kurang……………….hektar meter persegi (kemudian daripada ini di sebut “Tanah
tersebut”)* dan telah memberi Penjual hak mutlak untuk memajukan Tanah tersebut
sebagai sebuah pemajuan perumahan dan untuk menjual Tanah tersebut;

*DAN BAHAWASANYA Tuan punya dengan ini bersetuju dengan penjualan
Tanah tersebut bagi maksud Perjanjian ini;

DAN BAHAWASANYA Tanah tersebut digadaikan kepada
……………………………………………………………………………………..yang
pejabat berdaftarnya di ……………………………………………………sebagai jaminan

bagi pinjaman yang diberi kepada Penjual;

DAN BAHAWASANYA Penjual, dengan kos dan perbelanjaannya sendiri, telah
mendapat kelulusan Pihak Berkuasa Yang Berkenaan bagi memecah lot Tanah tersebut
kepada lot-lot bangunan mengikut Pelan Susun Atur yang diluluskan dan satu salinannya
dikepilkan sebagai Jadual Pertama (kemudian daripada ini disebut “Pelan Susun Atur”)
dan dokumen-dokumen hakmilik berasingan *telah sejak itu/belum lagi dikeluarkan oleh
Pihak Berkuasa Yang Berkenaan;

DAN BAHAWASANYA Penjual, dengan kos dan perbelanjaannya sendiri, telah
mendapat kelulusan pelan-pelan bangunan (kemudian daripada ini disebut “Pelan


Bangunan”) daripada Pihak Berkuasa Yang Berkenaan, dan satu salinannya dikepilkan
sebagai Jadual Kedua;

DAN BAHAWASANYA Penjual sedang memajukan Tanah tersebut sebagai
sebuah pemajuan perumahan yang dikenali sebagai ……………………………
…………………………………………………………………………………………..*Pe
ringkat………………………………………………………..(No. Permit Iklan dan
Jualan…………………………..);

DAN BAHAWASANYA Penjual telah bersetuju menjual dan Pembeli telah
bersetuju membeli semua keping tanah berserta pemilikan kosong yang dikenali sebagai
*Plot/No.Lot …………………………yang lebih khusus ditandakan dan berlorek
MERAH dalam Pelan Susun Atur seluas lebih kurang …………….
…………………meter persegi keluasannya (kemudian daripada ini disebut “Lot
tersebut”) BERSAMA dengan satu ………………………………………….yang akan
didirikan di atas Lot tersebut (kemudian daripada ini disebut “Bangunan tersebut”) yang
diperihalkan dalam pelan Penjual sebagai Jenis …………………………seperti yang
dinyatakan dalam Jadual Kedua, (dan Lot dan Bangunan tersebut yang kemudian
daripada ini semua sekali disebut “Harta tersebut”), tertakluk kepada terma-terma dan
syarat-syarat yang terkandung kemudian daripada ini;

MAKA ADALAH DENGAN INI DIPERSETUJUI seperti yang berikut:

Harta bebas daripada sekatan pertanian, perindustrian dan bangunan

1. Penjual dengan ini bersetuju menjual dan Pembeli bersetuju membeli Harta
tersebut bebas daripada apa-apa syarat pertanian atau perindustrian sama ada ternyata
atau tersirat dan apa-apa sekatan terhadap pembinaan rumah tempat tinggal di atasnya
dan segala bebanan yang dikenakan oleh peruntukan-peruntukan dalam Perjanjian
ini/yang sedia ada pada tarikh Perjanjian ini (jika ada) dan apa-apa syarat sama ada
ternyata atau tersirat yang menyentuh hakmilik tersebut.

Harta bebas daripada bebanan apabila diserahkan pemilikan kosong

2. (1) *Tuan punya dan Penjual tidak boleh mengenakan apa-apa bebanan ke
atas Tanah tersebut selepas sahaja tarikh penyempurnaan Perjanjian ini tanpa mendapat
kelulusan terlebih dahulu daripada Pembeli dan *Tuan punya dan Penjual dengan ini
mengaku janji bahawa Harta tersebut adalah bebas daripada apa-apa bebanan sebelum
sahaja penyerahan pemilikan kosong Bangunan tersebut kepada Pembeli.
(2) Pembeli hendaklah memberikan kelulusan kepada *Tuan punya dan
Penjual untuk mengenakan bebanan ke atas Tanah tersebut bagi maksud mendapatkan
kemudahan kredit daripada mana-mana bank dan/atau institusi kewangan hanya
sekiranya Pembeli telah menerima pengesahan secara bertulis daripada bank dan/atau
institusi kewangan yang relevan yang menolak hak dan kepentingan mereka ke atas Harta
tersebut dan mengaku janji untuk mengecualikan Harta tersebut daripada apa-apa
prosiding halang tebus yang boleh diambil oleh bank dan/atau institusi kewangan
terhadap *Tuan punya dan Penjual dan/atau Tanah tersebut.
(3) Dalam keadaan Tanah tersebut dikenakan bebanan oleh Penjual kepada
mana-mana bank dan/atau institusi kewangan, Penjual hendaklah menghantar atau
menyebabkan supaya dihantar kepada Pembeli dan/atau Pembiaya satu salinan penyata
penebusan dan surat aku janji yang dikeluarkan oleh bank dan/atau institusi kewangan
yang sedemikian tentang Lot tersebut dan hendaklah memberi kuasa kepada Pembeli
untuk membayar bahagian yang sedemikian daripada harga beli atau membayar
Pembiaya bagi melepaskan bahagian yang sedemikian daripada Pinjaman, mengikut
mana-mana yang berkenaan, yang sama dengan jumlah penebusan yang boleh dibayar
berkenaan dengan Lot tersebut terus kepada bank dan/atau institusi kewangan yang
sedemikian dan selepas itu baki harga beli atau baki Pinjaman kepada Penjual dengan
syarat semua pembayaran dan pelepasan dibuat secara kemajuan mengikut masa dan cara
yang ditetapkan dalam Jadual Ketiga.

Harga beli

3. Harga beli Harta tersebut ialah Ringgit Malaysia
…………………………………………. (RM ………………………..) sahaja dan
hendaklah dibayar mengikut cara yang diperuntukkan kemudian daripada ini.
Jadual pembayaran

4. (1) Harga beli hendaklah dibayar oleh Pembeli kepada Penjual secara ansuran
dan pada masa dan cara yang diperuntukkan dalam Jadual Ketiga. Penjual tidak
diwajibkan untuk menjalankan kerja-kerja mengikut susunan yang ditetapkan dalam
Jadual Ketiga dan Pembeli hendaklah membayar ansuran mengikut peringkat kerja yang
disiapkan oleh Penjual dengan syarat apa-apa kerosakan kepada kerja-kerja yang telah
siap yang disebabkan oleh kerja-kerja peringkat yang kemudian itu hendaklah diperbaiki
dan disempurnakan oleh Penjual dengan kos dan perbelanjaannya sendiri sebelum
Pembeli mengambil pemilikan kosong Bangunan tersebut.
(2) Tiap-tiap notis yang disebut dalam Jadual Ketiga yang meminta bayaran
hendaklah disokong dengan satu perakuan yang ditandatangani oleh arkitek atau jurutera
Penjual yang bertanggungjawab bagi pemajuan perumahan itu dan tiap-tiap perakuan itu
yang ditandatangani sedemikian hendaklah menjadi bukti akan hakikat bahawa kerja
yang tersebut dalam perakuan itu telah siap.
Pinjaman

5. (1) Sekiranya Pembeli berhasrat memperoleh pinjaman bagi membiayai
pembayaran harga beli Harta tersebut, maka Pembeli hendaklah, dalam tempoh empat
belas (14) hari selepas penerimaan satu salinan Perjanjian yang telah disetemkan,
membuat permohonan bertulis bagi pinjaman tersebut kepada Penjual yang akan sedaya
upayanya berusaha supaya memperoleh pinjaman (kemudian daripada ini disebut
“Pinjaman tersebut”) bagi Pembeli daripada bank, syarikat kewangan, persatuan
pembinaan atau institusi kewangan (kemudian daripada ini dipanggil “Pembiaya”) dan
jika Pinjaman tersebut diperoleh maka Pembeli hendaklah, dalam tempoh yang

munasabah, menyempurnakan semua borang dan dokumen yang perlu dan membayar
semua fi, kos guaman dan duti setem yang berkenaan dengannya.

(2) Pembeli hendaklah menggunakan kesemua Pinjaman tersebut terhadap
pembayaran harga beli Harta tersebut pada masa dan mengikut cara yang ditetapkan
dalam Jadual Ketiga.
(3) Jika Pembeli gagal mendapatkan Pinjaman tersebut disebabkan
ketakupayaannya dari segi pendapatan dan telah mengemukakan bukti ketakupayaannya
tersebut kepada Penjual, maka Pembeli adalah bertanggungan membayar kepada Penjual
satu peratus (1%) sahaja daripada harga beli dan Perjanjian ini hendaklah selepas itu
ditamatkan. Dalam keadaan ini, Penjual hendaklah, dalam tempoh dua puluh satu (21)
hari dari tarikh penamatan itu, memulangkan kepada Pembeli baki amaun yang dibayar
oleh Pembeli.
(4) Tertakluk kepada subfasal (3), jika Pembeli gagal menyetuju terima
Pinjaman tersebut atau ingkar mematuhi kehendak-kehendak yang perlu bagi membuat
permohonan atau dihilangkan kelayakan yang mengakibatkan Pinjaman tersebut ditarik
balik oleh Pembiaya, mengikut mana yang berkenaan, maka Pembeli adalah
bertanggungan membayar kepada Penjual kesemua harga beli atau mana-mana
bahagiannya yang pada masa itu masih belum dijelaskan.
(5) Sekiranya Penjual tidak berjaya memperoleh apa-apa pinjaman untuk
Pembeli, maka Penjual hendaklah, dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
penerimaan pemberitahuan penolakan pinjaman itu, memberitahu Pembeli akan
penolakan itu dan Penjual tidaklah dengan apa jua cara bertanggungan kepada Pembeli
atas apa-apa kerugian, ganti rugi, kos atau perbelanjaan yang timbul atau tertanggung
secara apa jua pun dan kegagalan sedemikian untuk memperoleh pinjaman itu tidaklah
boleh dijadikan alasan bagi apa-apa kelewatan dalam membayar pada tarikh genap
masanya mana-mana ansuran harga beli yang dinyatakan dalam Jadual Ketiga.

Pinjaman daripada Kerajaan Persekutuan atau Negeri atau pihak berkuasa
berkanun

6. (1) Sekiranya Pembeli berhasrat memperoleh pinjaman daripada Kerajaan
Malaysia atau mana-mana Kerajaan Negeri di Malaysia atau mana-mana pihak berkuasa
berkanun yang memberi kemudahan-kemudahan pinjaman, maka Pembeli hendaklah,
dalam tempoh empat belas (14) hari selepas penerimaan satu salinan Perjanjian yang
disetemkan, memberitahu Penjual dengan bertulis mengenainya dan Pembeli hendaklah
melakukan segala tindakan dan perkara yang perlu bagi mendapatkan pinjaman itu.
(2) Sekiranya Pembeli gagal memperoleh pinjaman kerana apa-apa sebab
sekalipun, maka Pembeli adalah bertanggungan membayar kepada Penjual kesemua
harga beli atau mana-mana bahagiannya yang pada masa itu masih belum dijelaskan.
Hak Pembeli untuk memulakan dan mengekalkan tindakan

7. Pembeli hendaklah berhak dengan kerelaannya dan di atas namanya untuk
menjalankan, memulakan, membawa dan mengekalkan apa-apa tindakan, saman atau
prosiding dalam mana-mana mahkamah atau tribunal terhadap Penjual atau mana-mana
orang lain berkenaan dengan apa-apa perkara yang timbul daripada Perjanjian ini
melainkan niat yang sebaliknya dinyatakan dalam mana-mana perjanjian, penyerahhakan
atau gadaian di antara Pembeli dengan Pembiaya yang dalam hal sedemikian suatu
kebenaran bertulis terdahulu mesti diperoleh daripada Pembiaya.
Masa merupakan pati kontrak

8. Masa hendaklah menjadi pati kontrak berhubungan dengan segala peruntukan
dalam Perjanjian ini.
Faedah ke atas pembayaran lewat

9. (1) Tanpa menjejaskan hak-hak Penjual di bawah fasal 10 Perjanjian ini,
sekiranya mana-mana ansuran yang dinyatakan dalam Jadual Ketiga terus tidak berbayar
oleh Pembeli apabila tamat tempoh dua puluh satu (21) hari kerja, maka faedah yang
dikenakan ke atas ansuran-ansuran yang tidak berbayar itu hendaklah bermula dengan

serta merta selepasnya itu dan hendaklah dibayar oleh Pembeli, faedah itu dikira daripada
hari ke hari dengan kadar sepuluh peratus (10%) setahun.

(2) Penjual tidak berhak untuk mengenakan faedah terhadap pembayaran
lewat berkenaan mana-mana ansuran sekiranya kelewatan dalam pembayaran ansuran
sedemikian disebabkan oleh mana-mana satu atau lebih yang berikut:
(a) notis tuntutan kemajuan yang relevan yang disebut dalam Jadual
Ketiga yang diberikan oleh Penjual kepada Pembeli dan/atau
Pembiaya tidak lengkap atau tidak mematuhi kehendak subfasal
4(2);
(b) dalam keadaan Tanah tersebut dikenakan bebanan kepada manamana
bank dan/atau institusi kewangan oleh Penjual, bank
dan/atau institusi kewangan yang sedemikian lewat atau gagal
untuk mengeluarkan penyata penebusan dan surat akujanji
berkenaan dengan Lot tersebut kepada Pembeli atau Pembiaya;
(c) dalam keadaan Tanah tersebut dikenakan bebanan kepada manamana
bank dan/atau institusi kewangan oleh Penjual, Pembiaya
enggan untuk melepaskan bahagian yang relevan daripada
Pinjaman tersebut yang sama dengan pembayaran kemajuan
dengan alasan pembayaran kemajuan yang sedemikian tidak
mencukupi untuk menyelesaikan sepenuhnya jumlah penebusan
yang boleh dibayar berkenaan dengan Lot tersebut.
Keingkaran oleh Pembeli dan pe namatan Perjanjian

10. (1) Sekiranya Pembeli(
a) tertakluk kepada subfasal (3) di bawah, gagal membayar manamana-
mana ansuran yang kena dibayar di bawah subfasal 4(1)
mengikut Jadual Ketiga atau mana-mana bahagiannya dan mana

mana faedah yang kena dibayar di bawah fasal 9 bagi apa-apa
tempoh yang melebihi dua puluh lapan (28) hari selepas tarikh ia
perlu dibayar; atau

(b) tertakluk kepada subfasal (3) di bawah, gagal membayar manamana
jumlah wang yang kena dibayar di bawah Perjanjian ini bagi
apa-apa tempoh yang melebihi dua puluh lapan (28) hari selepas
tarikh ia perlu dibayar; atau
(c) melakukan apa-apa pelanggaran atau gagal melaksanakan atau
mematuhi mana-mana terma atau waad material yang terkandung
dalam Perjanjian ini; atau
(d) sebelum pembayaran sepenuhnya harga beli Harta tersebut,
melakukan perbuatan kebankrapan atau membuat apa-apa
komposisi atau perkiraan dengan pemiutang-pemiutangnya atau,
sebagai satu syarikat, membuat penyelesaian secara paksa atau
sukarela,
maka Penjual boleh, tertakluk kepada subfasal (2), membatalkan penjualan Harta tersebut
dan dengan serta merta menamatkan Perjanjian ini dan dalam keadaan sedemikian


(i) Penjual berhak menguruskan atau selainnya melupuskan Harta
tersebut mengikut apa-apa cara yang difikirkan patut oleh Penjual
seolah-olah Perjanjian ini telah tidak dibuat;
(ii) ansuran-ansuran yang dahulunya telah pun dibayar oleh Pembeli
kepada Penjual, yang tidak termasuk apa-apa faedah yang telah
dibayar, hendaklah diuruskan dan dilupuskan seperti yang berikut:
(a) pertamanya, semua faedah yang dikira mengikut fasal 9
yang terhutang dan belum dibayar hendaklah dibayar
kepada Penjual;

(b) keduanya, sejumlah wang sebanyak sepuluh peratus (10%)
daripada harga beli hendaklah dilucuthakkan kepada
Penjual; dan
(c) akhir sekali, bakinya hendaklah dipulangkan kepada
Pembeli;
(iii) tiada satu pun pihak kepada Perjanjian ini boleh membuat apa-apa
tuntutan tambahan terhadap pihak yang satu lagi mengenai kos,
ganti rugi, pampasan atau selainnya di bawah Perjanjian ini; dan
(iv) setiap pihak kepada Perjanjian ini hendaklah membayar kos
masing-masing dalam perkara itu.
(2) Apabila berlaku mana-mana keadaan yang dinyatakan dalam perenggan
10(1)(a), (b), (c) atau (d), Penjual hendaklah memberi kepada Pembeli atau
peguamcaranya notis secara bertulis tidak kurang dari empat belas (14) hari melalui surat
Berdaftar A.R. supaya menganggapkan Perjanjian ini sebagai telah ditolak oleh Pembeli
dan melainkan dalam sementara itu keingkaran dan/atau pelanggaran yang sedemikian
telah diperbetulkan atau ansuran dan faedah tersebut dibayar, maka Perjanjian ini
hendaklah, selepas tamatnya tempoh notis tersebut, atas pilihan Penjual disifatkan telah
terbatal.
(3) Sekiranya Pembeli telah, sebelum tamatnya tempoh empat belas (14) hari
notis tersebut, memperoleh kelulusan Pinjaman tersebut dan membayar perbezaan di
antara harga beli dengan Pinjaman tersebut dan menyerahkan surat akujanji daripada
Pembiaya untuk melepaskan Pinjaman tersebut kepada Penjual, maka Penjual tidaklah
boleh membatalkan penjualan Harta tersebut dan menamatkan Perjanjian ini melainkan
Pembiaya ingkar dalam akujanjinya untuk melepaskan Pinjaman tersebut kepada Penjual
atau gagal untuk membuat pembayaran pertama Pinjaman tersebut kepada Penjual dalam
tempoh tiga puluh (30) hari dari tamatnya tempoh empat belas (14) hari notis tersebut.

Dokumen hakmilik berasingan/pindah milik

11. (1) Apabila Perjanjian ini disempurnakan maka Penjual hendaklah, dengan
kos dan perbelanjaannya sendiri dan dengan seberapa cepat yang boleh, memperoleh
pengeluaran dokumen hakmilik berasingan bagi Lot tersebut.
(2) Apabila dokumen hakmilik berasingan dikeluarkan bagi Lot tersebut dan
tertakluk kepada pembayaran harga beli oleh Pembeli kepada Penjual mengikut subfasal
4(1) dan pematuhan segala terma dan syarat yang diperuntukkan dalam Perjanjian ini,
maka Penjual hendaklah, dalam tempoh dua puluh satu (21) hari, menyempurnakan
memorandum pindah milik yang sah dan boleh daftar kepada Pembeli, warisnya atau
penerima namaan atau penerima serahhak yang sah, mengikut mana-mana yang
berkenaan.
Persetujuan bagi penyerahhakan/subjualan

12. (1) Sekiranya dokumen hakmilik berasingan bagi Lot tersebut masih belum
dikeluarkan dan memorandum pindah milik bagi Harta tersebut masih belum
disempurnakan bagi faedah Pembeli dan dengan syarat Pembeli telah membayar
sepenuhnya harga beli dan mematuhi semua terma, syarat dan ketetapan ke atas Pembeli
yang terkandung dalam ini, maka Penjual tidak boleh, tertakluk kepada subfasal (2), tidak
bersetuju kepada mana-mana penjualan, pindah milik atau penyerahhakan yang
dicadangkan oleh Pembeli kepada mana-mana pihak ketiga (termasuk mana-mana bank
atau institusi kewangan) dan Penjual hendaklah mengendors persetujuan untuk
penyerahhakan di antara Pembeli dengan pembeli yang dicadangkan/pemegang serahhak
dalam tempoh dua puluh satu (21) hari dari tarikh penerimaan penyerahhakan sedemikian
oleh Penjual.
(2) Pembeli hendaklah membayar kepada Penjual kerana memberikan
persetujuan suatu fi pentadbiran berjumlah lima ratus ringgit (RM 500.00) atau kosong
perpuluhan lima peratus (0.5%) daripada harga beli, yang mana lebih rendah. Fi
pentadbiran tidak boleh dikenakan berkenaan dengan apa-apa persetujuan bagi faedah
mana-mana bank atau institusi kewangan atau berkenaan dengan persetujuan untuk

penyerahhakan semula daripada bank atau institusi kewangan kepada Pembeli. Penjual
tidak boleh menghendaki Pembeli atau pembeli yang dicadangkan/pemegang serahhak
membayar fi peguamcara Penjual dalam mana-mana keadaan sekalipun.

Kedudukan dan keluasan Lot

13. (1) Kedudukan Lot tersebut berbanding dengan lot-lot lain yang ditunjukkan
dalam Pelan Susun Atur dalam Jadual Pertama dan ukuran, sempadan dan keluasan Lot
tersebut seperti yang diberikan dalamnya adalah dipercayai tetapi tidak terjamin betul dan
jika ukuran, sempadan dan keluasan Lot tersebut yang ditunjukkan dalam Pelan Susun
Atur itu berbeza daripada ukuran, sempadan, dan/atau keluasan seperti yang ditunjukkan
dalam dokumen hakmilik tetap apabila dikeluarkan, maka harga beli Lot tersebut yang
dikira dengan kadar Ringgit Malaysia ……………………………
(RM…………………..) sahaja bagi satu meter persegi hendaklah diselaraskan
sewajarnya.

(2) Penjual hanya boleh menuntut daripada Pembeli apa-apa bayaran akibat
daripada penyelarasan itu sehingga maksimum yang sama dengan nilai dua peratus (2%)
daripada jumlah keluasan Lot tersebut seperti yang ditunjukkan dalam dokumen hakmilik
tetap.
(3) Apa-apa bayaran akibat daripada penyelarasan itu yang dikehendaki
dibayar oleh Penjual atau Pembeli, mengikut mana-mana yang berkenaan, hendaklah
dibayar dalam tempoh empat belas (14) hari dari pengeluaran dokumen hakmilik tetap.
(4) Pelan Susun Atur pemajuan perumahan, termasuk Lot tersebut, telah
diluluskan oleh Pihak Berkuasa Yang Berkenaan dan tiada apa-apa pengubahan kepada
Pelan Susun Atur itu boleh dibuat atau dilakukan kecuali sebagaimana yang dikehendaki
atau diluluskan oleh Pihak Berkuasa Yang Berkenaan. Pengubahan sedemikian tidak
akan membatalkan Perjanjian ini atau menjadi subjek apa-apa tuntutan untuk ganti rugi
atau pampasan oleh atau terhadap mana-mana pihak kecuali jika pengubahan kepada

Pelan Susun Atur itu mengakibatkan perubahan kepada kawasan tanah atau kawasan
untuk bangunan.

Bahan-bahan dan kemahiran kerja hendaklah menepati perihalan

14. Bangunan tersebut hendaklah dibina dengan cara dan kemahiran kerja yang baik
mengikut perihalan yang dinyatakan dalam Jadual Keempat dan mengikut pelan-pelan
yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Yang Berkenaan seperti dalam Jadual Kedua, yang
perihalan dan pelan tersebut telah persetujui oleh Pembeli, seperti yang diakui oleh
Pembeli. Tiada sebarang perubahan atau lencongan boleh dibuat tanpa izin bertulis
daripada Pembeli kecuali sebagaimana yang dikehendaki oleh Pihak Berkuasa Yang
Berkenaan. Pembeli tidak bertanggungan membayar kos perubahan atau lencongan itu
dan sekiranya perubahan atau lencongan itu melibatkan penggantian atau penggunaan
bahan-bahan yang lebih murah atau peninggalan kerja-kerja yang pada asalnya telah
dipersetujui dilakukan oleh Penjual, maka Pembeli berhak mendapat potongan yang
bersamaan dalam harga beli atau ganti rugi, mengikut mana-mana yang berkenaan.
Sekatan terhadap variasi oleh Pembeli

15. (1) Pembeli tidak boleh melakukan atau menyebabkan supaya dilakukan apaapa
variasi kepada Bangunan tersebut dan perihalan mengenainya atau apa-apa
perubahan atau tambahan kepada Bangunan itu atau memasang atau menyebabkan
supaya dipasang apa-apa lekapan atau lengkapan pada Bangunan itu yang akan
melibatkan pindaan kepada Pelan Bangunan yang telah diluluskan itu atau pengemukaan
pelan-pelan tambahan tanpa mendapat izin bertulis terlebih dahulu daripada Penjual
sehingga Perakuan Layak Menduduki yang relevan telah dikeluarkan.
(2) Jika Penjual bersetuju melakukan perubahan atau kerja-kerja tambahan itu
bagi pihak Pembeli maka Penjual hendaklah mengepilkan kepada Perjanjian ini satu
senarai inventori yang mengandungi apa-apa perubahan yang dibenarkan atau butiran
tambahan berserta dengan satu jadual kadar atau harga yang telah ditetapkan berkenaan
dengannya dan Pembeli hendaklah membayar kos perubahan itu atau kerja-kerja

tambahan dalam tempoh empat belas (14) hari dari permintaan bayaran secara bertulis
daripada Penjual.

# Sekatan terhadap pengubahan kod warna

16. Walau apa pun peruntukan fasal 15, Pembeli tidak boleh menjalankan atau
menyebabkan dijalankan apa-apa pengubahan pada warna dinding luar Bangunan
tersebut tanpa mendapat izin bertulis terlebih dahulu daripada Pihak Berkuasa Yang
Berkenaan.
Infrastruktur dan penyenggaraan

17. Penjual hendaklah, dengan kos dan perbelanjaannya sendiri, membina atau
menyebabkan supaya dibina infrastruktur, termasuk jalan, jalan masuk rumah, parit,
pembetung, saluran air dan loji pembetungan bagi pemajuan perumahan tersebut,
mengikut kehendak-kehendak dan piawaian Pihak Berkuasa Yang Berkenaan. Penjual
hendaklah juga menanggung segala kos dan perbelanjaan yang dikenakan oleh Pihak
Berkuasa Yang Berkenaan berkaitan dengan pembekalan kemudahan-kemudahan dan
kesenangan hidup yang termasuk tetapi tidak terhad kepada lampu jalan. Setelah siap
pembinaan infrastruktur tersebut Penjual hendaklah seboleh-bolehnya berusaha mengikut
kemampuannya supaya infrastruktur tersebut diambil alih dan disenggarakan oleh Pihak
Berkuasa Yang Berkenaan tetapi sehingga ia diambil alih Pembeli hendaklah, mulai dari
tarikh ia mengambil pemilikan kosong atau disifatkan telah mengambil pemilikan kosong
akan Harta tersebut, mencarum dari semasa ke semasa sebahagian yang adil dan
berpatutan daripada kos dan perbelanjaan bagi menyenggara, menjaga dan memperbaiki
kawasan-kawasan yang dirizab untuk jalan, kawasan lapang, elektrik, substesen,
pembetungan dan kemudahan-kemudahan lain masyarakat. Pengumpukan caruman yang
sesuai hendaklah dibuat oleh seorang juruukur bahan, arkitek atau jurutera yang dilantik
oleh Penjual atau dengan kelulusan Pengawal mana-mana orang lain yang kompeten
yang dilantik oleh Penjual.

Pembayaran bayaran pasti

18. Pembeli hendaklah bertanggungan membayar segala bayaran pasti termasuk cukai
tanah, kadaran, cukai, taksiran dan bayaran-bayaran lain berkenaan dengan Harta tersebut
mulai dari tarikh pemilikan kosong atau tarikh Harta tersebut dipindah milik kepada
Pembeli, mengikut mana-mana yang terdahulu dan sekiranya dokumen hakmilik
berasingan bagi Lot tersebut masih belum dikeluarkan dan Harta tersebut belum dipindah
milik kepada Pembeli pada masa pemilikan kosong, Pembeli hendaklah menanggung rugi
Penjual bagi bayaran pasti sedemikian berkenaan dengan Lot tersebut mengikut kadar
luas Lot tersebut berbanding dengan jumlah luas kawasan Tanah tersebut tidak termasuk
kawasan yang dirizab untuk jalan, kawasan lapang, elektrik, substesen, pembetungan dan
kemudahan-kemudahan masyarakat yang lain dan hendaklah terus membayarnya mulai
dari tarikh pemilikan kosong sehingga Harta tersebut dipindah milik kepada Pembeli.
Penyenggaraan perkhidmatan

19. Penjual hendaklah mengadakan perkhidmatan-perkhidmatan termasuk pungutan
sampah, pembersihan parit-parit awam dan pemotongan rumput di rizab jalan, mulai dari
tarikh pemilikan kosong sehingga ia diambil alih oleh Pihak Berkuasa Yang Berkenaan
tetapi sehingga ia diambil alih, Pembeli hendaklah, dari tarikh ia menerima pemilikan
kosong Harta tersebut, mencarum dari semasa ke semasa sebahagian yang adil dan
berpatutan daripada kos dan perbelanjaan perkhidmatan tersebut, yang pengumpukan
bahagian sedemikian dibuat oleh juruukur bahan, arkitek atau jurutera yang dilantik oleh
Penjual atau dengan kelulusan Pengawal mana-mana orang lain yang kompeten yang
dilantik oleh Penjual. Pembeli hendaklah membayar pendahuluan sebanyak enam (6)
bulan berkenaan dengan caruman yang sedemikian pada masa pemilikan kosong dan apaapa
pembayaran selepas itu hendaklah dibayar secara pendahuluan bulanan. Setiap notis
bertulis kepada Pembeli meminta pembayaran caruman yang sedemikian hendaklah
disokong oleh suatu penyata yang dikeluarkan oleh Penjual yang hendaklah memasukkan
suatu senarai dan perihalan perkhidmatan-perkhidmatan yang diadakan, perbelanjaan
yang ditanggung dan amaun caruman yang sedemikian yang perlu dibayar kepada
Penjual.

Air, elektrik, paip gas, penyaluran telefon

20. (1) Penjual hendaklah, dengan kos dan perbelanjaannya sendiri, memasang
atau menyebabkan supaya dipasang segala sesalur air, elektrik dan pembetungan, paip
gas (jika ada) dan saluran serta kabel dalaman telefon, bagi keperluan pemajuan
perumahan tersebut dan dengan kos dan perbelanjaannya sendiri mengakujanji untuk
memohon penyambungan pepasangan bekalan air, elektrik, kebersihan dan gas dalaman
(jika ada) bagi Bangunan tersebut kepada sesalur air, elektrik dan pembetungan Pihak
Berkuasa Yang Berkenaan, dan sesalur gas pihak berkuasa yang relevan.
(2) Pembeli hendaklah bertanggungan dan membayar, dalam tempoh empat
belas (14) dari tarikh penerimaan notis meminta pembayaran daripada Penjual, deposit
bagi pepasangan meter air, elektrik dan gas dan Penjual hendaklah menanggung segala
kos lain, jika ada.
(3) Pembeli boleh memohon perkhidmatan telefon dan hendaklah
bertanggungan dan membayar deposit bagi perkhidmatan sedemikian.
Pematuhan undang-undang bertulis

21. Penjual hendaklah, berhubungan dengan Bangunan tersebut yang hendak dibina,
mematuhi peruntukan-peruntukan dan kehendak-kehendak mana-mana undang-undang
bertulis yang sedang berkuat kuasa mengenai pemajuan perumahan tersebut dan sentiasa
menanggung rugi Pembeli terhadap segala denda, penalti atau kerugian yang tertanggung
disebabkan apa-apa pelanggaran terhadap peruntukan mana-mana undang-undang
bertulis.
Undang-undang baru yang menyentuh pemajuan perumahan

22. Pembeli tidak bertanggungan untuk menanggung rugi Penjual sekiranya undangundang
baru diperkenalkan atau pindaan kepada undang-undang yang ada mengenakan
fi, bayaran atau cukai tambahan kepada Penjual, yang pembayarannya adalah perlu untuk
meneruskan dan menyiapkan pembangunan pemajuan perumahan tersebut atau mana

mana bahagian atau bahagian-bahagian pemajuan perumahan itu mengikut Pelan Susun
Atur, Pelan Bangunan dan perihalan yang disebut itu dan bagi pematuhan dan
pelaksanaan sewajarnya oleh Penjual akan obligasi-obligasi dan liabiliti-liabilitinya di
bawah ini.

Masa untuk menyerahkan pemilikan kosong

23. (1) Pemilikan kosong Bangunan tersebut hendaklah diserahkan kepada
Pembeli mengikut cara yang dinyatakan dalama fasal 24 dalam tempoh dua puluh empat
(24) bulan kalendar dari tarikh Perjanjian ini.
(2) Sekiranya Penjual gagal menyerahkan pemilikan kosong Bangunan
tersebut mengikut cara yang dinyatakan dalam fasal 24 dalam tempoh yang dinyatakan
dalam subfasal (1), Penjual adalah bertanggungan membayar kepada Pembeli ganti rugi
jumlah tertentu yang dikira dari hari ke hari dengan kadar sepuluh peratus (10%)
daripada harga beli dari tarikh luput penyerahan pemilikan kosong dalam subfasal (1)
hingga tarikh Pembeli mengambil pemilikan kosong Bangunan tersebut. Ganti rugi
jumlah tertentu itu hendaklah dibayar oleh Penjual kepada Pembeli sebaik sahaja tarikh
Pembeli mengambil pemilikan kosong Bangunan tersebut.
(3) Bagi mengelakkan keraguan, apa-apa kausa tindakan untuk menuntut
ganti rugi jumlah tertentu oleh Pembeli di bawah fasal ini adalah terakru pada tarikh
Pembeli mengambil pemilikan kosong Bangunan tersebut.
(4) Bagi maksud menuntut apa-apa ganti rugi jumlah tertentu dalam Tribunal
Tuntutan Pembei Rumah yang ditubuhkan di bawah seksyen 16B Akta Pemajuan
Perumahan 1966 [Akta 118], tuntutan sedemikian hendaklah dibuat tidak lewat daripada
dua belas (12) bulan dari(
a) tarikh pengeluaran sijil layak menduduki bagi Bangunan tersebut;
(b) tarikh luput tempoh liabiliti kecacatan seperti yang dinyatakan
dalam fasal 26.

Cara penyerahan pemilikan kosong

24. (1) Apabila suatu Perakuan dikeluarkan oleh arkitek Penjual yang
memperakui bahawa pembinaan Bangunan tersebut telah siap dengan sewajarnya dan
bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan ke Bangunan tersebut dan Penjual
telah memohon untuk dikeluarkan Perakuan Layak Menduduki daripada Pihak Berkuasa
Yang Berkenaan dengan mematuhi peruntukan-peruntukan yang relevan di bawah
Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984 dan Pembeli telah membayar segala
wang yang kena dibayar di bawah subfasal 4(1) mengikut Jadual Ketiga dan segala wang
lain yang kena dibayar di bawah Perjanjian ini dan Pembeli telah melaksanakan dan
mematuhi segala terma dan waad di pihaknya di bawah Perjanjian ini maka Penjual
hendaklah membenarkan Pembeli mengambil pemilikan Harta tersebut.
(2) Penyerahan pemilikan kosong oleh Penjual hendaklah disokong oleh(
a) suatu perakuan yang ditandatangani oleh arkitek Penjual yang
memperakui yang Bangunan tersebut telah dibina dan disiapkan
dengan sewajarnya mengikut segala Akta, undang-undang kecil
dan peraturan yang relevan dan segala syarat yang dikenakan oleh
Pihak Berkuasa Yang Berkenaan berkaitan dengan pengeluaran
Perakuan Layak Menduduki telah dipatuhi dengan sewajarnya; dan
(b) suatu surat pengesahan daripada Pihak Berkuasa Yang Berkenaan
yang memperakui bahawa Borang E yang ditetapkan di bawah
Jadual Kedua kepada Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam
1984 telah diserahkan dengan sewajarnya oleh Penjual serta
diperiksa dan diterima oleh Pihak Berkuasa Yang Berkenaan.
(3) Pemilikan yang sedemikian tidak memberi hak kepada Pembeli untuk
menduduki Harta tersebut sehingga Perakuan Layak Menduduki bagi Bangunan tersebut
telah dikeluarkan.

(4) Apabila tamat tempoh empat belas (14) hari dari tarikh notis daripada
Penjual yang meminta Pembeli supaya mengambil pemilikan Harta tersebut, sama ada
atau tidak Pembeli sebenarnya memiliki atau menduduki Harta tersebut, Pembeli
hendaklah disifatkan telah mengambil pemilikan kosong.
Penjual hendaklah memperoleh Perakuan Layak Menduduki

25. Penjual hendaklah, menurut permohonan untuk Perakuan Layak Menduduki di
bawah subfasal 24(1), di atas kos dan perbelanjaannya sendiri, mematuhi dengan
sewajarnya segala kehendak Pihak Berkuasa Yang Berkenaan yang perlu bagi
pengeluaran Perakuan Layak Menduduki berkenaan dengan Bangunan tersebut.
Tempoh liabiliti kecacatan

26. (1) Apa-apa kecacatan, pengecutan atau kekurangan pada Bangunan tersebut
yang menjadi ketara kepada Pembeli dalam tempoh lapan belas (18) bulan kalendar
selepas tarikh penyerahan pemilikan kosong yang bekalan air dan elektrik sedia untuk
penyambungan ke Bangunan tersebut, dan yang disebabkan oleh kecacatan kemahiran
kerja atau bahan-bahan atau Bangunan tersebut tidak dibina mengikut pelan-pelan dan
perihalan sebagaimana yang dinyatakan dalam Jadual Kedua dan Keempat sebagaimana
yang diluluskan atau dipinda oleh Pihak Berkuasa Yang Berkenaan, hendaklah diperbaiki
dan diperbetulkan oleh Penjual dengan kos dan perbelanjaannya sendiri dalam tempoh
tiga puluh (30) hari dari penerimaan notis bertulis mengenainya daripada Pembeli dan
jika kecacatan, pengecutan atau kekurangan-kekurangan lain pada Bangunan itu tidak
diperbetulkan oleh Penjual, maka Pembeli berhak mendapat balik daripada Penjual kos
memperbaiki dan memperbetulkan segalanya dan Pembeli boleh memotong kos itu
daripada apa-apa wang yang dipegang oleh peguamcara Penjual sebagai pemegang
tangan bagi pihak Penjual dan tertakluk kepada subfasal (2), peguamcara Penjual
hendaklah melepaskan kos yang sedemikian daripada wang yang sedemikian kepada
Pembeli dalam tempoh empat belas (14) hari dari penerimaan tuntutan bertulis Pembeli
oleh peguamcara Penjual.

(2) Pembeli hendaklah, pada bila-bila masa selepas tamat tempoh tiga puluh
(30) hari tersebut, memberitahu Penjual tentang kos memperbaiki dan memperbetulkan
kecacatan, pengecutan atau kekurangan-kekurangan lain tersebut sebelum memulakan
kerja dan hendaklah memberi peluang kepada Penjual untuk menjalankan kerja itu
sendiri dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh Pembeli memberitahu Penjual
niatnya untuk menjalankan kerja tersebut.
Hak-hak bersama Pembeli

26. Penjual mengesahkan bahawa Lot tersebut dan semua lot lain yang ditunjukkan
dalam Pelan Susun Atur dijual bersama dengan hak dan kebebasan bagi Pembeli, wakil
peribadinya, pengganti dalam hakmilik, penerima serah haknya yang dibenarkan dan
pekhidmat-pekhidmatnya, ejen-ejen, pemegang lesen serta para jemputannya yang
bersama-sama dengan Penjual dan semua orang lain yang mempunyai hak dan kebebasan
yang sama untuk menggunakan tanpa atau dengan kenderaan-kenderaan akan setiap
perihalan pada setiap masa dan bagi segala maksud berkaitan dengan penggunaan dan
penikmatan Harta tersebut untuk berulang alik di sepanjang, di atas dan pada semua jalan
di pemajuan perumahan tersebut dan untuk mengadakan segala sambungan yang perlu
dan kemudian daripada itu untuk menggunakan dengan cara yang wajar parit, paip, kabel
dan wayar yang dipasang atau dibina oleh Penjual di bawah atau di atas jalan itu.
(2) Penjual dengan ini mengaku janji bahawa pembeli-pembeli lot dalam
pemajuan perumahan itu hendaklah membuat waad yang serupa dan dengan ini mengaku
janji seterusnya untuk memastikan yang sekiranya berlaku apa-apa pindah milik Harta
tersebut daripada Pembeli kepada seorang pembeli kemudian, maka pembeli kemudian
itu hendaklah mengaku janji untuk terikat dengan waad-waad fasal ini yang akan terus
terpakai walaupun perjanjian jual dan beli itu telah disempurnakan.

Penyampaian dokumen

28. (1) Apa-apa notis, permintaan atau tuntutan yang dikehendaki disampaikan
oleh mana-mana pihak kepada pihak yang satu lagi di bawah Perjanjian ini hendaklah
secara bertulis dan hendaklah disifatkan sebagai penyampaian yang mencukupi(
a) sekiranya dihantar oleh pihak itu atau peguamcaranya melalui surat
pos berdaftar ke alamat pihak yang satu lagi seperti yang tersebut
terdahulu daripada ini dan dalam hal yang sedemikian ia hendaklah
disifatkan sebagai telah diterima pada tamatnya tempoh lima (5)
hari dari surat berdaftar yang sedemikian diposkan; atau
(b) sekiranya ia diberikan oleh pihak itu atau peguamcaranya dengan
tangan kepada pihak yang satu lagi atau peguamcaranya.
(2) Apa jua pertukaran alamat oleh mana-mana satu pihak hendaklah
diberitahu kepada pihak yang satu lagi.
Fi setem dan pendaftaran

29. Fi setem dan pendaftaran Perjanjian ini dan pindah milik kemudian Harta tersebut
yang disebut dalam subfasal 11(2) Perjanjian ini hendaklah ditanggung dan dibayar oleh
Pembeli tetapi setiap pihak hendaklah menanggung kos peguamcaranya sendiri.
Jadual

30. Jadual Pertama, Kedua, Ketiga dan Keempat kepada Perjanjian ini hendaklah
menjadi sebahagian daripada Perjanjian ini dan hendaklah dibaca, diambil dan diertikan
sebagai satu bahagian yang perlu dalam Perjanjian ini.
Tafsiran

31. Dalam Perjanjian ini, jika konteksnya menghendaki sedemikian(
a) “Pihak Berkuasa Yang Berkenaan” ertinya mana-mana pihak berkuasa
yang diberi kuasa di bawah mana-mana undang-undang bertulis yang

berkuat kuasa di Malaysia Barat untuk meluluskan pecah bahagian tanah,
pelan-pelan bangunan, pengeluaran dokumen hakmilik dan
menguatkuasakan undang-undang lain yang berhubungan dengannya dan
meliputi mana-mana perbadanan atau agensi persendirian yang dilesenkan
oleh Pihak Berkuasa Yang Berkenaan untuk mengadakan perkhidmatan
elektrik, telefon, pembetungan dan perkhidmatan lain yang berkaitan;

(b) “Pengawal” ertinya seorang Pengawal Perumahan yang dilantik di bawah
Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966;
(c) “Pembeli” meliputi warisnya, wakil peribadinya, pengganti dalam
hakmilik dan penerima serah haknya dan apabila dua atau lebih orang
dimasukkan dalam ungkapan “Pembeli” liabiliti-liabiliti mereka di bawah
Perjanjian ini hendaklah menjadi bersesama dan berasingan;
(d) “sedia untuk penyambungan” ertinya punca-punca elektrik serta lekapan
dan lengkapan air telah dipasang oleh Penjual dan telah diuji dan
ditauliahkan oleh Pihak Berkuasa Yang Berkenaan atau ejen-ejen Pihak
Berkuasa Yang Berkenaan yang diberi kuasa dan bekalannya sedia untuk
dipergunakan dalam unit-unit individu;
(e) “Penjual” meliputi pengganti dalam hakmiliknya dan penerima serah hak;
dan
(f) perkataan-perkataan yang membawa erti jantina lelaki hendaklah
disifatkan dan diambil untuk meliputi jantina perempuan dan neuter dan
bilangan tunggal hendaklah meliputi bilangan banyak dan sebaliknya.

Orang-orang yang terikat kepada Perjanjian

32. Perjanjian ini hendaklah mengikat pengganti dalam hakmilik dan penerima serah
hak yang dibenarkan kepada Penjual, waris, wakil peribadi, penggant i dalam hakmilik
dan penerima serah hak yang dibenarkan kepada Pembeli *dan Tuan Punya.
JADUAL PERTAMA

(Salinan Pelan Susun Atur yang diluluskan dikepilkan)

JADUAL KEDUA

(Salinan Pelan Bangunan yang diluluskan dan dikepilkan)

No. Rujukan:
Nama Pihak Berkuasa Yang Berkenaan:


1. Pelan Lantai…………………………………Dikepilkan
2. Tampak depan…………………………….....Dikepilkan
3. Tampak belakang……………………………Dikepilkan
*4. Tampak sisi………………………………….Dikepilkan
5. Pelan Bahagian………………………………Dikepilkan
JADUAL KETIGA
(Fasal 4(1))

JADUAL PEMBAYARAN HARGA BELI

Ansuran-ansuran kena dibayar % Amaun

1. Apabila Perjanjian ini selesai ditandatangani 10 RM
2. Dalam tempoh empat belas (14) hari selepas
Pembeli menerima notis bertulis daripada Penjual
menyatakan siapnya

(a) kerja-kerja asas dan landas Bangunan tersebut
(b) rangka konkrit bertetulang Bangunan
(c) dinding-dinding Bangunan berserta
rangka-rangka pintu dan tingkap terpasang
pada tempatnya
(d) bumbung, pendawaian elektrik, saluran paip
(tanpa lengkapan), paip gas (jika ada) dan
saluran serta kabel dalaman telefon pada
Bangunan tersebut
(e) kerja melepa dalam dan luar Bangunan tersebut
(f) kerja pembetungan bagi Bangunan tersebut
(g) parit bagi Bangunan tersebut
(h) jalan bagi Bangunan tersebut
3. Semasa penyerahan pemilikan kosong Bangunan
tersebut dengan bekalan air dan elektrik sedia untuk
penyambungan
4. Dalam tempoh dua puluh satu (21) hari kerja setelah
Pembeli atau peguamcara Pembeli menerima
dokumen hakmilik tetap bagi Lot tersebut bersamasama
dengan Memorandum Pindah Milik kepada
Pembeli yang sah dan boleh didaftar yang telah
disempurnakan oleh Penjual dengan sewajarnya atau
semasa penyerahan pemilikan kosong Bangunan
tersebut, yang mana lebih terkemudian
5. Semasa penyerahan pemilikan kosong seperti dalam
butiran 3 dan dipegang oleh peguamcara Penjual
sebagai pemegang tangan bagi pembayaran kepada
Penjual seperti yang berikut(
a) dua perpuluhan lima peratus (2.5%) apabila
tamat tempoh enam (6) bulan selepas
penyerahan pemilikan kosong Bangunan
tersebut
10 RM
15 RM
10 RM

10 RM

10 RM
5 RM
5 RM
5 RM

12.5 RM
2.5 RM
5 RM


(b) dua perpuluhan lima peratus (2.5%) apabila
tamat tempoh lapan belas (18) bulan selepas
penyerahan pemilikan kosong Bangunan
tersebut
JUMLAH 100 RM
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)
(h)
(i)
(j)
(k)
(l)
(m)
(n)
(o)
*(p)
(q)
JADUAL KEEMPAT
(Fasal 14)
PERIHALAN BANGUNAN
Struktur:
Batu bata:
Genting:
Kayu bumbung:
Siling:
Tingkap:
Pintu:
Kunci:
Perhiasan:
Lantai:
Genting dinding:
Pepasangan kebersihan:
Pepasangan elektrik:
Pagar:
Tanah rumput:
Paip gas:
Pemasangan saluran serta kabel dalaman telefon:


PADA MENYAKSIKAN HAL DI ATAS pihak-pihak kepada Perjanjian ini telah menurunkan
tandatangan mereka pada hari dan tahun mula-mula bertulis di atas.

Ditandatangani oleh ]
……………………………………………...]
untuk dan bagi pihak Penjual yang namanya]
tersebut di atas dalam kehadiran ]
……………………………………………...]
No. KPPN:……………………….………...]

Ditandatangani oleh Pembeli yang namanya]
tersebut di atas dalam kehadiran: ]
.…………………………………………….]
No. KPPN:.………………………………...]

Ditandatangani oleh Tuan punya yang ]

namanya tersebut di atas dalam kehadiran ]

……………………………………………...]
No. KPPN:……………………………….....]

* Potong mana-mana yang tidak berkenaan.
# Ini terpakai hanya kepada Wilayah Persekutuan Putrajaya seperti
yang diperihalkan dalam seksyen 10 Akta Perbadanan Putrajaya
1995 [Akta 536]

GARIS PANDUAN DAN TANGGUNGJAWAB PEMAJU PERUMAHAN

GARIS PANDUAN DAN TANGGUNGJAWAB PEMAJU PERUMAHAN
BERLESEN DI BAWAH AKTA PEMAJUAN PERUMAHAN


1. Menghantar Laporan Kemajuan Projek melalui Borang 7f bagi sesi
Jun dan Disember setiap tahun sehingga projek tersebut dikeluarkan
Sijil Layak Menduduki (CFO). Setelah sijil tersebut diperolehi 1 salinan
perlu dihantar kepada Bahagian Penguatkuasa dan 1 salinan lagi
kepada Bahagian Pelesenan. (Seksyen 7f)
2. Menghantar Laporan Beraudit pada setiap penggal Penutupan
Akaun Syarikat kepada Pengawal Perumahan. (Seksyen 7a)
3. Memaklumkan sebarang perubahan maklumat mengenai Lembaga
Pengarah Syarikat, penukaran alamat, pindaan pada rekabentuk atau
pembatalan ke atas pelaksanaan projek kepada kementerian serta
pihak pembeli.
4. Melayani aduan pembeli dan mengambil tindakan segera di atas
masalah yang diadukan. Sistem Pemarkahan akan dikenakan ke atas
pemaju yang tidak mengambil tindakan bagi aduan yang berasas.
5. Mempamerkan maklumat berkaitan Lesen dan Permit sama ada di
pejabat urusan atau mana-mana lokasi penjualan/urusniaga dibuat.
Perkara ini juga melibatkan urusan jualan di pameran-pameran/ekspo.
6. Bagi tujuan Pengiklanan, No. Lesen Pemaju dan No. Permit perlu
dipaparkan dengan Huruf Besar dan mudah dikesan sama ada di
media cetak mahupun di papan tanda; dengan menyebutkan 10
butiran wajib ada pada setiap iklan penjualan.
7. Menghantar permohonan Borang ”E” yang lengkap kepada Pihak
Berkuasa Tempatan dan mempunyai bukti penerimaan oleh pihak
berkenaan menunjukkan ia diterima tanpa sebarang masalah bagi
tujuan pengeluaran Sijil Kelayakan Menduduki.
8. Menyedia dan memberikan Brosur ”Panduan Membeli Rumah”
kepada bakal pembeli.
9. Membuka Akaun Pemaju Perumahan di Bank dan tidak
menyalahgunakan wang projek tersebut kepada projek yang tiada
berkaitan dengan Lesen serta Permit yang telah dikeluarkan.
Sumber Bahagian Pengawasan & Penguatkuasa
Disember 2004


10. Mengendalikan Perkhidmatan Penyelenggaraan (maintenance)
yang memuaskan dan mengenakan bayaran yang munasabah (1
bulan+3 bulan ke hadapan).
11. Pihak pemaju dimestikan mematuhi serta membayar penuh amaun
Bayaran Gantirugi Kelewatan (LAD) bagi kos projek lewat
disiapkan secara 100% daripada kadar yang telah ditetapkan. Bagi
kesalahan tidak mematuhi perkara ini pihak pemaju akan dicadangkan
untuk disenarai hitamkan dan tidak akan diberikan lesen bagi projek
masa akan datang.
12. Pemaju Perumahan perlu merujuk kepada Buku Akta dan Peraturan
Pemajuan Perumahan yang boleh didapati dari mana-mana kedai buku
atau Jabatan Pencetakan Kerajaan bagi tujuan mengenalpasti perkaraperkara yang berkaitan undang-undang perumahan.
13. Sekiranya projek terhenti atau bermasalah, pihak pemaju perlu
memaklumkan kepada pihak Kementerian secara bertulis.
14. Bagi kes Kegagalan Struktur (Structure Failure) pihak pemaju masih
mempunyai tanggungjawab menyiasat dan mengambil tindakan ke
atas masalah tersebut dan boleh menguruskannya melalui
Arkitek/Juruperunding yang dilantik olehnya walaupun tempoh
kecacatan sesuatu projek itu telah luput.
Sumber Bahagian Pengawasan & Penguatkuasa
Disember 2004

Panduan Kepada Pembeli Rumah

Panduan Kepada Pembeli Rumah

Beberapa Aspek Penting bagi Pembeli Rumah

Sebelum anda membuat keputusan bagi membeli rumah, sila pastikan:

• Pemaju Perumahan mempunyai lesen yang sah dan masih lagi berkuatkuasa
• Mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih lagi berkuatkuasa
Kenal Pasti Jenis Rumah

Surat Perjanjian Jual dan Beli (SPJB) untuk tanah dan bangunan (landed property)
seperti rumah banglo, rumah berkembar dan rumah teres ialah 24 bulan. SPJB untuk
bangunan yang dipecahbahagikan (Building intended for subdivision) seperti
kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar ialah 36 bulan.

Pembeli adalah dinasihatkan mendapatkan brosur/risalah secara percuma daripada
pemaju di mana di dalamnya terdapat semua maklumat penting projek termasuk
nombor lesen, permit dan sebagainya.

Status Tanah

Pastikan status tanah sama ada:-

• Hakmilik Kekal - bermakna selama-lamanya kekal.
• Pajakan – pastikan baki pajakan tamat pada tarikh pembelian.
• Rezab Melayu.
* Semakan mengenai status tanah ini boleh dibuat secara carian di Pejabat
Tanah atau Pejabat Pendaftar Negeri.
Maklumat Brosur

Brosur diberi percuma oleh pemaju dan pastikan kandungan brosur mempunyai
maklumat berikut:-

1.Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;

2. Nombor permit iklan dan jualan dan tarikh sah laku;
3. Nama dan alamat:
i) Pemaju perumahan berlesen
ii) Ejen-ejen yang diberi kuasa (jika ada)
iii)Pemegang surat kuasa wakil (jika ada)
iv)Syarikat pengurusan projek (jika ada)
4. Status tanah:
i) Bebas
ii) Pajakan - pastikan tarikh tamat pajakan
iii)Bebanan – sama ada telah dicagarkan kepada bank untuk pinjaman.
5. Dekripsi kedudukan
i) Spesifikasi bahan binaan rumah
ii)Luas bangunan
iii)Kemudahan/perkhidmatan
6. Nama projek perumahan, jika ada;
7.Tarikh projek perumahan dijangka siap;
8.Harga jualan setiap jenis rumah;
9. Bilangan unit setiap jenis yang ada; dan
10.Nama Pihak Berkuasa Tempatan yang meluluskan pelan-pelan bangunan dan
nombor rujukannya.

Hak dan Kepentingan Pembeli dalam Perjanjian Jual dan Beli Rumah

Perlu difahami isi perjanjian Jual dan Beli rumah sepertimana JADUAL G dan H yang
terdapat dalam Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan)
1989.

Bayaran Pertama

Pembeli perlu menandatangani SPJB pada masa pembayaran pertama 10% harga
rumah dibayar kepada pemaju. Pastikan tarikh bayaran pertama dan SPJB adalah
tarikh yang sama.

Untuk makluman pemaju tidak boleh mengutip apa-apa bayaran dengan nama apa
pun tanpa suatu Surat Perjanjian Jual dan Beli.

Perakuan Arkitek

Pastikan apa-apa tuntutan bayaran ansuran kepada pemaju disokong dengan satu
perakuan yang ditandatangani oleh Arkitek atau Jurutera Pemaju yang bertauliah.

Faedah Yang Dikenakan

Sekiranya pembeli atau pembiayaan (End Financier) pembeli gagal membayar bayaran
ansuran dalam tempoh 21 hari bekerja dari tarikh menerima notis bertulis bayaran,
pembeli akan dikenakan faedah oleh pemaju yang dikira dari hari ke hari atas kadar
10% setahun ke atas ansuran yang tidak berbayar.

Pembatalan Perjanjian Jual dan Beli

Sila ambil ingatan bahawa kegagalan pembeli membayar bayaran ansuran dan faedah
yang dikenakan bagi suatu tempoh melebihi 28 hari, pemaju boleh menamatkan
perjanjian Jual dan Beli. Pemaju hendaklah menghantar Surat Berdaftar A.R. kepada
pembeli tentang hasratnya membatalkan Perjanjian Jual dan Beli.

Bayaran Penyelenggaraan Infrastruktur

Pembeli hendaklah membayar kos penyenggaraan infrastruktur dari tarikh pemilikan
kosong sehingga masa penyenggaraan infrastruktur diambil alih oleh Pihak Berkuasa
Berkenaan atau Perbadanan Pengurusan (bagi bangunan yang bermaksud
dipecahbahagi.

Infrastruktur yang dimaksudkan ialah:

a) Bagi tanah dan bangunan
.: Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan
bagi pemajuan perumahan berkenaan.

b) Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi
.: Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan
bagi bangunan berkenaan.

Bayaran Penyelenggaraan Perkhidmatan

Mulai dari tarikh pemilikan kosong pembeli hendaklah membayar bagi perkhidmatanperkhidmatan seperti berikut:-

Bagi tanah dan bangunan

(i) Perkhidmatan pungutan sampah, pembersihan parit-parit awam, pemotongan rizab
jalan.
(ii) Bayaran ini wajib dibayar hanya sehingga perkhidmatan ini diambil alih oleh Pihak

Berkuasa Yang Berkenaan.

(iii) Pembelii hendaklah membayar pendahuluan sebanyak 6 bulan pada masa
mengambil pemilikan kosong. Sekiranya selepas 6 bulan, perkhidmatan ini masih
belum di ambil alih Pihak Berkuasa Yang Berkenaan, apa-apa pembayaran selepas itu
hendaklah dibayar secara pendahuluan bulanan.
Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi

(i) Bayaran perkhidmatan adalah bagi penyenggaraan dan pengurusan harta bersama
dan pembayaran bermula apabila pemilikan kosong diambil.
(ii) Pembeli hendaklah membayar deposit satu (1) bulan dan tiga (3) bulan
pendahuluan bagi perkhidmatan penyenggaraan ini dan apa-apa bayaran kemudian
hendaklah dibayar satu bulan terdahulu.
(iii) Bayaran perkhidmatan penyenggaraan ini wajib dibayar kepada pemaju daripada
tarikh pemilikan kosong sehingga penubuhan suatu perbadanan pengurusan di bawah
Akta Hakmilik Strata 1985.
(iv) Apabila Perbadanan Pengurusan (Management Corporation) di tubuhkan di bawah
Akta Hakmilik Strata 1985, perkhidmatan penyenggaraan akan diambil alih oleh
Perbadanan Pengurusan ini dan pembeli adalah wajib membayar perkhidmatan
penyenggaraan kepada Perbadanan ini dan bukan lagi kepada pemaju.
Ingatan:-
Pembeli perlu mengambil ingatan bahawa perkhidmatan penyenggaraan ini wajib
dibayar selagi pembeli adalah pemilik petak dalam bangunan yang diselenggarakan.

Kumpulan Wang Penjelas (Sinking Fund)

Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi sahaja.


Pembeli hendaklah pada tarikh mengambil pemilikan kosong petak mencarum kepada
kumpulan wang penjelas suatu amaun yang sama dengan sepuluh peratus (10%)
daripada bayaran perkhidmatan.
Pembeli hendaklah membayar deposit satu (1) bulan dan tiga (3) bulan pendahuluan
sebagai caruman kepada Kumpulan Wang Penjelas mulai tarikh pemilikan kosong dan
selepas itu caruman yang sedemikian hendaklah dibayar satu bulan terdahulu.


Bayaran Cukai Tanah, Cukai Taksiran dan Lain-lain

Mulai dari tarikh Pemilikan Kosong atau tarikh harta dipindahmilik mengikut mana
yang terdahulu, pembeli adalah bertanggungjawab membayar cukai tanah, kadaran,
cukai taksiran dan bayaran-bayaran lain berkenaan dengan harta yang dibeli.

Tempoh Pemilikan Kosong

Pemilikan kosong bangunan dengan bekalan air dan elektrik sedia untuk
penyambungan hendaklah diserahkan kepada pembeli dalam tempoh 24 bulan
kalendar dari tarikh Perjanjian (bagi tanah dan bangunan) dan 36 bulan (bagi
bangunan yang dipecahbahagi).

Syarat-Syarat dan Hak Pembeli Semasa Penyerahan Pemilikan Kosong (VP)

Pastikan harta bebas daripada sebarang bebanan semasa menerima notis penyerahan
pemilikan kosong.

Sekiranya pemaju memajak tanah atau harta, minta pemaju selesaikan baki yang ada


semasa penyerahan pemilikan kosong.

Syarat-syarat yang perlu dipatuhi:

(i) Perakuan dikeluarkan oleh Arkitek Pemaju yang mengesahkan:
a. Bangunan tersebut telah siap.
b. Bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan.
(ii) Pemaju telah memohon:
a. Pengeluaran CFO melalui Borang E *
b. PBT telah mengeluarkan surat perakuan bahawa Borang E telah disemak dan
diterima oleh PBT.
* Borang E adalah permohonan daripada Arkitek pemaju kepada PBT untuk
pengeluaran CFO.
Pembeli hanya boleh menduduki rumah apabila CFO sudah dikeluarkan oleh PBT dan
kerja-kerja mengubah suai rumah hanya dibenarkan selepas mendapat CFO serta
kelulusan pelan oleh PBT berkenaan.
Semasa pemeriksaan bangunan, sebarang kecacatan sahih direkodkan dan diserahkan
kepada pemaju untuk tujuan pembaikan. Pastikan anda mendapat salinan
aduan.Pembeli berhak menuntut ke atas kelewatan pemaju menyiapkan rumah.

Bayaran Gantirugi

Sekiranya pemaju gagal menyerahkan Pemilikan Kosong Bangunan pada masa yang
ditetapkan dalam Perjanjian Jual dan Beli, pemaju hendaklah membayar kepada
pembeli gantirugi yang dikira dari hari ke hari dengan kadar 10% setahun daripada
harga beli rumah.

Tempoh Liabiliti Kecacatan

Tempoh Liabiliti Kecacatan adalah 18 bulan selepas Penyerahan Pemilikan Kosong.

Penubuhan Perbadanan Pengurusan Bagi Tanah dan Bangunan Yang
DiPecahbahagi

Satu Perbadanan Pengurusan akan diwujudkan oleh pembeli-pembeli apabila Hakmilik
Strata bagi tiap-tiap petak dikeluarkan dan dipindahmilik kepada pembeli.

Selain daripada beberapa fungsi lain, Perbadanan pengurusan adalah
bertanggungjawab untuk menginsurankan dan menyelenggara bangunan.

Pertanyaan atau Aduan Perumahan

Anda boleh menghubungi :

Bahagian Pengawasan dan Penguatkuasa
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
Paras 3, Blok B Utara, Pusat Bandar Damansara
50782 KUALA LUMPUR

No.Tel : 03 - 20947033
No.Fax : 03 - 20925049

Rumah Untuk Dijual- Bandar Pulai Jaya

Pinjaman Perumahan Perbendaharaan Malaysia

Kami menawarkan perkhidmatan berikut untuk anda: